近年來，隨著房地產的快速發(fā)展，防水行業(yè)也是不斷壯大與做強。可以說，防水行業(yè)的發(fā)展與房地產是息息相關。 但是今天，房地產，特別是房屋建造方面，將迎來歷史性的變革，那做為防水企業(yè)，該從哪做起，才能適應未來房地產的變化呢？

6月23-24日，第八屆中國房地產科學發(fā)展論壇暨第三屆中美房地產高峰論壇在江蘇省常州市舉行。來自中美兩國一千多位房地產企業(yè)、中介企業(yè)、設計施工單位、建筑部品企業(yè)、金融機構、科研機構的代表，圍繞中國“十三五”規(guī)劃和中美雙方關心的話題進行了探討交流。其中一些與防水相關的方向性的問題，值得我們防水企業(yè)深入研究與探討。

裝配式住宅作為中國房地產業(yè)轉型升級的重要方向，成為大會研討的熱點。中國房地產業(yè)協(xié)會劉志峰會長就推進裝配式建筑建設發(fā)展，加快房地產供給側結構性改革發(fā)表重要講話，強調要抓住房地產供給側結構性改革這條主線，調整供應結構，提升有效需求，使房地產供應與需求相適應。

中國建設科技集團副總裁、標準院院長孫英在主持論壇時強調：隨著我國經濟發(fā)展進入新常態(tài)，傳統(tǒng)建筑業(yè)粗放的發(fā)展模式難以為繼，轉型升級勢在必行。新型建造方式的變革已經迎來快速發(fā)展的戰(zhàn)略機遇期，將成為城鄉(xiāng)建設領域技術創(chuàng)新和轉型發(fā)展的重要亮點。 

劉東衛(wèi)：理清本輪建筑工業(yè)化的終極目的

標準院總建筑師劉東衛(wèi)作為首位發(fā)表主題演講的專家，介紹中國的房地產業(yè)及建筑工業(yè)化，無論從政府推動角度，到設計方、地產商的實踐角度，都進入了歷史性革命的時期。當前發(fā)展建筑工業(yè)化或裝配式住宅，應該特別關注三個方面的重大課題：

第一是基本質量品質的理念和技術認識，從基本的認識上不能只糾結于成本和技術；

第二，推進新一輪的建筑工業(yè)化和裝配式住宅的發(fā)展，一定要緊緊圍繞著工業(yè)化的新型生產建造方式，一定要通過集成的技術、集成的解決方案，現(xiàn)在從實踐上看做裝配式過于關注結構的主體，甚至好多地方在做毛坯房，管線各方面不是用整體系統(tǒng)工業(yè)化的生產建造管理的基本方式解決；

第三，當前的建筑工業(yè)化和裝配式住宅發(fā)展一定要可持續(xù)發(fā)展，要關注建筑的長久壽命，要往可持續(xù)發(fā)展建設的方面思考問題。 

肖明：走出PC的理解誤區(qū)

成本高是推動裝配式建筑發(fā)展的一大阻力。在肖明看來，成本可以通過設計和技術來管控。他說：“與傳統(tǒng)項目相比，裝配式建筑可降低80%的后期維修費用，預制外墻構件可99%的外墻滲漏事件；可節(jié)約20%的建造時間，降低25%的人工費用；實現(xiàn)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材、減少建筑垃圾，有效增加了環(huán)境效益。”

王喆：鋼結構2.0打造優(yōu)于傳統(tǒng)住宅的居住感受

在國外，鋼結構住宅發(fā)展應用已有幾十年的時間。在我國，室內露梁柱、外墻露水、房間漏水、房間隔音差、墻體開裂……這些問題或多或少地出現(xiàn)在已建成的鋼結構住宅里面，直接影響了鋼結構住宅的推廣。

標準院鋼結構所所長王喆說：通過戶型、結構、外圍護以及內裝的綜合解決方案，使室內無外露的梁柱，實現(xiàn)可變的室內大空間。同時通過集成技術，解決以往鋼結構住宅隔聲、保溫、防水等方面的使用功能問題，打造優(yōu)于傳統(tǒng)住宅的居住感受?！安粩嗵嵘摻Y構住宅的品質，讓老百姓居住得更舒適，是我們一直努力的方向?！蓖鯁凑f。

魏素?。篠I裝配式內裝區(qū)別于傳統(tǒng)內裝的幾大特點

SI是支撐體S(Skeleton)和填充體I（Infill) 分離，支撐體部分具有百年以上的長期耐久性，內部的分隔墻、地板、廚衛(wèi)及各類管線等填充體具有可變性。SI的施工工序是干作業(yè)，許多原來在現(xiàn)場干的工作在工廠里已完成了，再集中拿到現(xiàn)場去組裝，大概可節(jié)約20%到30%的工期。由于SI住宅體系的主體、管線、內裝三分離設計理念，管線排布一目了然，易于發(fā)現(xiàn)問題，便于維修。裝配式內裝采用同層排水，有效避免糾紛，解決了管道噪音等問題。衛(wèi)生間采用整體設計，2500噸高壓整體成型防水底盤杜絕漏水滲水。